Der Referenzzinssatz sinkt
Der Referenzzinssatz sinkt von 1.75% auf 1.5%. Dies kann eine Mietzinssenkung bedeuten. Nicht aber bei der Gesewo. Wir berechnen unsere Finanzierungskosten anders.
Die Mieten in der Schweiz setzen sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen; neben anderen aus den Kosten der Finanzierung: Die Immobilienbranche rechnet in der Regel mit dem hypothekarischen Referenzzinssatz, was dem Durchschnitt der Finanzierungskosten in der Schweiz entspricht. Der Referenzzinssatz gilt auch dann, wenn die tatsächlichen Finanzierungskosten einer Liegenschaft höher oder tiefer ausfallen.
Die Kostenmiete der Gesewo stützt sich nicht auf den hypothekarischen Referenzzinssatz, sondern auf unsere tatsächlichen Finanzierungskosten ab. Und wir stehen gut da: Die Gesewo ist günstiger finanziert als der Branchendurchschnitt. Würden wir den Referenzzinssatz anwenden, wie zum Beispiel im Zürcher Kostenmietmodell vorgesehen, würde dies höhere Mieten bedeuten.
Daher: Die Referenzzinssatzanpassung vom 4. März 2025 hat keine unmittelbaren Auswirkungen auf die Mieten bei der Gesewo.
Unser Glossar bietet mehr Infos zur Kostenmiete
- Kostenmiete und ihren Einflussfaktoren
- Finanzierung der Liegenschaften